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Red Stone Estate OHG
Waldemarstraße 79, 10997, Berlin
Benjamin Schulzen
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Eingangsbereich

Doppelzimmer

Doppelzimmer_Bad

Doppelzimmer2

Gastrofläche

Gastrofläche2

Küche_Wohnbereich

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Stadtrand-Villa | Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Eckdaten

  • Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • Lage 12587 Berlin
  • Kaufpreis 1.800.000,00
  • Kaufpreis pro m² 4.800,00
  • Wohnfläche ca. 243
  • Grundstück ca. 976
  • Gewerbefläche ca. 132
  • Anzahl Wohneinheiten 1
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 2
  • Baujahr 1997
  • Gesamtfläche ca. 375
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 122822055
  • Provision 7,14 % inkl. MwSt.

Immobilie

(english below)
Diese schöne Stadtrand-Villa bietet Potenzial für unterschiedlichste Vorhaben. Zuletzt wurde Sie von den Eigentümern als Wohnung genutzt und als Pension und Restaurant betrieben. Außerdem wäre ein Umbau für Vorhaben aller Art denkbar. Beispielsweise:

+ Umbau zum Wohn- oder/und Geschäftshaus (Ärztehaus, Anwaltskanzlei, Notariat, etc.)
+ Umbau für ein Co-working-/ Co-living Vorhaben
+ Umbau zum Kindergarten oder Seniorenheim (ein Aufzug könnte nachgerüstet werden, Stichwort Barrierefreiheit)

Die Villa wurde unter Regie der noch Eigentümer unter Einhaltung höchster Standards gebaut und ist in einwandfreiem Zustand. Sie liegt im Berliner Bezirk Köpenick im Stadtteil Friedrichshagen in locker bebauter Umgebung. Das Haus verfügt über drei Stockwerke und teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss = Gastronomiefläche, 60,23 qm Gastraumfläche + Terrasse (Potenzial durch Umbau: 98 qm WF)
EG = Wohnraum (125,84 qm WF)
1. OG = Beherbergungsfläche/ Pension (117,19 qm WF)
Insgesamt: 341,03 qm WF

Exklusive der Gastronomiefläche beträgt die Wohnfläche 243,03 qm.

Beachten Sie, dass das Potenzial besteht, durch einen weiteren Umbau der Garage oder des Hauswirtschaftsraums, weitere Wohnfläche zu schaffen.

Die Beherbergungsfläche (Pension) teilt sich in 6 Zimmer:
3 x Einzelzimmer
2 x Doppelzimmer
1 x Dreibettzimmer

In der Vergangenheit wurden bereits Anträge zur Umnutzung der Beherbergungsfläche in Wohnraum gestellt und genehmigt. Grundrisse über die mögliche Zimmereinteilung liegen vor und sind dem interaktiven Exposé angehängt.

Für nähere Informationen über mögliche Nutzungsarten und Rendite kontaktieren Sie mich gerne.


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(english version)
This beautiful suburban villa offers potential for a wide variety of projects. Most recently it was used by the owners as an apartment and operated as a guesthouse and restaurant. Of course, this type of use is also suitable for you as a buyer. In addition, a conversion for projects of all kinds would be conceivable. For example:

+ Conversion to a residential and/or commercial building (doctor's office, law firm, notary's office, etc.)
+ Conversion for a co-working / co-living project
+ Conversion to a kindergarten or retirement home (an elevator could be retrofitted, keyword accessibility)

The villa was built under the direction of the still owners to the highest standards and is in immaculate condition. It is located in the Berlin district of Köpenick in the district of Friedrichshagen in a loosely built-up area. The house has three floors and is divided as follows:

Basement = gastronomy area, 60.23 sqmr guest room area + terrace (potential through conversion: 98 sqmr living space)
Ground floor = living space (125.84 sqmr living space)
1st floor = accommodation area/ guesthouse (117.19 sqmr living space)
Total: 341.03 sqmr

Excluding the gastronomy area, the living space is 243.03 sqmr.

Note that there is potential to create additional living space by further converting the garage or utility room.

The accommodation area (pension) is divided into 6 rooms:
3 single rooms
2 x double rooms
1 x triple room

In the past, applications to convert the accommodation area into living space have already been made and approved. Floor plans for the possible room layout are available and attached to the interactive exposé.

For more information about possible types of use and returns, please contact me.

Lage

(english below)
Die Stadtrand Villa befindet sich im idyllischen Stadtbezirk Berlin-Köpenick (Ortsteil Friedrichshagen) umliegend von zahlreichen Seen, Wäldern und Grünflächen.

Der Bezirk Köpenick erfreut sich steigernder Beliebtheit. Immer mehr Menschen zieht es in die Berliner Randbezirke.

Vom S-Bahnhof Berlin-Hirschgarten, der in fünf Gehminuten erreichbar ist, erreichen Sie Berlin Mitte in gerade einmal 20 Minuten

Die schöne Altstadt Köpenicks sowie das Schloß samt Schlossplatz erreichen Sie über die Straßenbahn Linie 60.


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(english version)
The outskirts villa is located in the idyllic district of Berlin-Köpenick (district Friedrichshagen) surrounded by numerous lakes, forests and green spaces.

The district of Köpenick is enjoying increasing popularity. More and more people are drawn to the outskirts of Berlin.

From the S-Bahn station Berlin-Hirschgarten, which can be reached in five minutes on foot, you can reach Berlin Mitte in just 20 minutes

You can reach the beautiful old town of Köpenick as well as the castle and Schlossplatz via tram line 60.

Ausstattung

(english below)
+ ausgestattetes Restaurant
+ voll möblierte Hotelzimmer (Pension)
+ teilmöblierte Wohneinheit
+ Fußbodenheizung
+ Fliesen und Feinstein Bodenbeläge
+ Garage mit Kraftstromanschluss (zum schnellen optimierten Laden Ihres E-Autos)
+ Jalousiekästen im Gastronomie- und Wohnbereich
+ Brunnen zur Gartenbewässerung
+ 976 qm Grundstück


Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte unter Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer, E- Mail) per E-Mail. Ich werde mich bei Ihnen zurück melden.

Nach unserem ersten Telefonat kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Bei Rückfragen erreichen Sie mich unter folgender Nummer:

0176 6411 79 72


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(english version)
+ equipped restaurant
+ fully furnished hotel rooms (pension)
+ partially furnished residential unit
+ Underfloor heating
+ Tiles and fine stone flooring
+ Garage with power connection (for fast, optimized charging of your e-car)
+ Venetian blind boxes in the gastronomy and living area
+ Fountain for garden irrigation
+ 976 sqmr land area


If you are interested, please contact me by e-mail, stating your complete personal data (name, address, telephone number, e-mail). I will get back to you.

After our first phone call, you can arrange a viewing appointment.

If you have any questions, you can reach me at the following number:

0176 6411 79 72

Vermietet

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 202 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 05.03.2021
  • Energieausweis gültig bis 04.03.2031
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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