Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 65199 Wiesbaden
  • Kaufpreis 790.000,00
  • Kaufpreis pro m² 5.266,00
  • Nebenkosten 330,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Grundstück ca. 438
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1960
  • Nutzfläche ca. 32
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Vermietet
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 122822025
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Benjamin Schulzen
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Immobilie

Dieses in absoluter top Lage liegende und im Jahre 2018 modernisierte Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon und großzügigem Garten ist der Inbegriff einer Wohlfühloase. Neben neuen Bodenbelägen und einer Modernisierung der Bäder und der Küche überzeugt das derzeit vermietete Haus mit zwei Terrassen, einem großen Balkon mit zwei angrenzenden Gartenflächen und einem zum Greifen nahen Aussichtspunkt über die Stadt bis zur anderen Rheinseite.

Neben sinnvoll angeordneten fünf Zimmern verfügt das Haus über einen eigenen Kellerraum, eine angrenzende private Garage, sowie eine Einfahrt, die ebenfalls als Stellplatz dient.

Lage

Das Haus befindet sich westlich in Wiesbaden – Dotzheim und überzeugt in einer ruhigen Wohngegend mit einem traumhaften Ausblick über das Rhein-Main Gebiet. Folgende Einrichtungen befinden sich umliegend:

– Kindertagesstätte (KiTa),
– Kindergarten (KiGa),
– Grundschule,
– weiterführenden Schule,
– Einkaufsmöglichkeiten (REWE)

Über den ÖPNV sind Sie gut an die Innenstadt als auch an andere Stadtteile und den Hbf angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie Autobahnanschlüsse innerhalb von 5-10 Minuten, was die Umgehung des Feierabendverkehrs und Ausflüge am Wochenende erleichtert. Die A643 / A66 sowie das Schiersteiner Kreuz sind nur wenige Kilometer entfernt. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 30 Minuten zu erreichen.



Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte unter Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer, E- Mail) per Mail. Ich werde mich bei Ihnen zurück melden.


Bei dringenden Rückfragen erreichen Sie mich unter folgender Nummer:

0176 6411 79 72


Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Die rund 150 qm Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Einrichtung einer Garderobe. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch direkt in den Wohnbereich.
Unmittelbar linksseitig des Eingangs befindet sich die alte Garage, die zu einem Arbeitszimmer umgebaut wurde.

Die Küche lädt mit ihrer großzügigen Ausstattung und den modernen Garnituren zum alltäglichen Kochen von unterschiedlichen Rezepten ein, während man durch das großflächige Küchenfenster oberhalb der Herdplatten den Kindern draußen im Garten beim Spielen zuschauen kann. Auf der anderen Seite der Küche befindet sich der Essbereich, welcher durch die großflächige Fensterfront zur Terrasse hin, schön hell und einladend wirkt. Vom Essbereich gelangt man in das angrenzende Wohnzimmer, als auch auf die Terrasse und in den Garten hinter dem Haus. Außerdem gelangt man über die sich zwischen Ess- und Wohnzimmer befindliche Treppe ins Obergeschoss. Oben befindet sich ein Duschbad, das Schlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer, die nach eigenem Geschmack, entweder als Kinderzimmer, oder auch als weitere Wohnzimmer oder Entspannungsoasen genutzt werden können.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das Haus wurde 2018 aufwendig modernisiert und renoviert. Das Gäste WC im EG, sowie das im 1.OG liegende Duschbad wurde aufgewertet.

Die Modernisierung wird mit der doppelten Fensterverglasung abgerundet, diese sorgt für einen effizienten Schall- und Wärmeschutz.


Beiliegend zum vorhandenen Energieausweis liegen Empfehlungen für eine Erhöhung der Effizienz des Hauses vor. Zu den Empfehlungen zählen:
– Außenwand gegen Außenluft dämmen (120 mm 040 dämmen)
– Deckenfläche ungedämmter Dachraum mit 80 mm 040 Dämmung ergänzen

Mit diesen Maßnahmen kann die Energieeffizienz deutlich verbessert werden.

Fenster wurden im Jahr 2018 bereits ausgetauscht. (s.o.)

POTENZIAL:
Ggf. möglich wäre eine Aufstockung wodurch ein weiteres Geschoss mit einigen Zimmern geschaffen werden könnten. Das muss jedoch beim Bauamt angefragt und überprüft werden.


Mieteinkünfte:

Kaltmiete aktuell: 1.960 €
Nebenkosten: 330 €

BMR: 2,97 %

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 230 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 16.11.2017
  • Energieausweis gültig bis 15.11.2027
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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